Hvor smart at leje en lejlighed: 9 enkle trin
Leje lejlighed længere blev en familievirksomhedmen rejser stadig mange spørgsmål. Har jeg brug for en kontrakt? Hvad sker der, hvis du forlader skarpt uden varsel ejeren? Kan jeg få depositum tilbage, hvis ejeren ikke vil give den tilbage?
I praksis er alt ikke så slemt - eller i det mindste kan det løses. Der er tre hovedfaser i leje af en lejlighed: lej et værelse, lev en nødvendig periode i det og lad det være. Ved hjælp af advokaten Yulia Sakunova forstår vi, hvordan man undgår at komme i problemer på hver af dem.
Insistere på en kontrakt
Forestil dig at du har fundet en vidunderlig mulighed: en billig, komfortabel lejlighed med en bekvem beliggenhed, og en venlig værtinde lejer det. Du ved, at du skal indgå en lejekontrakt, men hun siger til dig: "Ja, hvad en kontrakt! Leve bare sådan og betal mig penge - det er det hele."
Måske vil alt være det - eller måske en dag bliver værtens søn vender tilbage fra en forretningsrejse og får dig til at flytte ud. Hvis du er heldig, vil du i en sådan situation få lov til at pakke op og forlade roligt, og hvis ikke, kan du snuble på udskiftede låse og tage ud med politiet, som også skal bevise at de er dine (det er på ingen måde indlysende - der er grunde til at folde ting i denne lejlighed du har ikke). Hvis du har betalt på forhånd, kan du heller ikke se disse penge. Hvis den person, med hvem du ønsker at leje en lejlighed, kategorisk ikke ønsker at underskrive en lejekontrakt, er det bedre at søge efter en anden ejendom. Ellers er der risiko for, at du skal sige farvel til dine yndlings ting.
Tjek hvem der ejer lejligheden
Antag, at værtinde er indforstået med at indgå en kontrakt. Skynd dig ikke for at få en pen: Sørg først for at have ret til at leje dig en lejlighed. For at gøre dette skal du se på ejerskabserklæringen - og den person, med hvem du skal indgå i en aftale, skal være ejer af hele lejligheden og ikke en andel i den. "Er du ikke bekymret," kan en juridisk savnet ejer sige. "Jeg ejer kun ½ lejligheder, men retten har mig til at bruge lejligheden, og der er en løsning." Desværre betyder det ikke noget for dig: retten sikrede retten til at bruge lejligheden netop til dem, der ønsker at leje den til dig, og ikke for dig eller nogen anden. Så den anden ejer kan nemt tvinge dig til at flytte ud og endda ændre låsene.
I dette tilfælde skal du bede om samtykke fra den anden ejer (eller de andre ejere, hvis der er flere af dem), og i skriftlig form - vil en mundtlig aftale ikke fungere. Ejeren eller værtinden kan sukke, gå ind i næste værelse og i fem minutter bringe et stykke papir, hvor det står skrevet, at den anden ejer ikke gør indsigelse mod at leje lejligheden. Du kan have grund til at tvivle på, at det var den person, hvis navn det var underskrevet at skrive, men dette dokument er nok for dig: hvis noget, vil ejerne finde ud af det indbyrdes og gennem retten - og du får tid til at stille stille fra lejligheden. Notariserende tilladelse er ikke påkrævet.
Hvis du af en eller anden grund tvivler på, at certifikatet for ejerskab eller kopi er rigtigt, kan du tjekke det - du kan gøre det i en MFC. Hvis ejendommen blev registreret efter 1998, skal du bestille et certifikat for ejerne af lejligheden (dette kan ske på adressen). Hvis registreringen var tidligere end 1998, anmode om et certifikat af tidligere udstedte rettigheder til denne lejlighed. Du kan anmode om begge henvendelser - så vil du være sikker på, at den, der blev mester før 1998, forblev så. Bemærk venligst, at svar på anmodninger skal vente en uge.
Og en ting mere: Hvis den person, som du har indgået aftale med, finder retten ufuldstændig, vil en person, der gerne vil udskyde dig fra en lejlighed, udfordre denne aftale gennem retten, og det vil give dig tid til roligt at komme sammen og forlade.
Sørg for, at du har de rigtige data i kontrakten.
Endelig kan du indgå en aftale - i dette tilfælde vil du blive lejer og udlejer med henholdsvis udlejer eller værtinde. Hvis ejeren ikke havde en stikprøvekontrakt, kan den downloades fra internettet. Det er sandt, at det er for tidligt at slappe af: du skal nøje følge hvad der er skrevet i dokumentet.
Skal være datoen for indgåelse af kontrakten og oplysninger om parterne: efternavne, navne, patronymiske navne og adresser. Du kan også give pasoplysninger, men dette er ikke et strengt krav. Udlejningsobjektet (lejlighed eller værelse) skal angives, og der skal være et link til ejerattesten. Optimalt, hvis du giver en kopi af dette certifikat. Lejekontrakten skal være tydeligt markeret - ellers vil det som standard antages at du lejede en lejlighed i fem år. Ifølge artikel 683 i Den Russiske Føderations civile lov er maksimumsperioden for en lejekontrakt fem år, hvilket anses for at være grundlæggende.
Den lejemål, der er angivet i kontrakten, dækker hele lejeperioden, medmindre andet er angivet. Ved fælles aftale med udlejeren kan du til enhver tid ændre beløbet - for dette skal du underskrive det relevante bilag til kontrakten. Sørg for, at der også er angivet betalingsordre for regninger: For eksempel er du ansvarlig for telefon, el og vand og ejerne af lejligheden - for alt andet.
Tænk på opsigelsen af kontrakten
Hvis du ikke vil have lejlighedsejere til at komme til at tjekke dig hver dag, skal du sørge for, at kontrakten angiver, hvor ofte udlejer skal kontrollere tilstanden af lejligheden - for eksempel en gang om måneden. Det er også nyttigt at angive i dokumentet, hvor længe før udløbet af lejeren skal give dig besked, hvis han ønsker at forny kontrakten og på hvilke betingelser. Samtidig er det bedre at angive, hvor meget på forhånd han skal advare dig om, at du skal forlade, hvis han ønsker at sælge lejligheden.
Husk på, at lejekontrakten for leje ikke fornyes automatisk. Ved udløb af lejekontrakten skal det genindtastes, hvis du opnår en aftale med udlejeren. Hvis du glemmer at tage sig af fornyelsen af kontrakten, risikerer du igen at blive konfronteret med lukkede døre og tabe nogle af tingene.
Lær rettigheder og forpligtelser - din egen og ejeren af lejligheden
Undersøg sektionen "Udlejers pligter og rettigheder". Det skal indikere, at udlejeren er forpligtet til at returnere dit depositum, hvis han ikke har væsentlige krav til dig. Et depositum er det beløb, du overfører til udlejeren sammen med forskudsbetaling til leje i bytte for nøglerne. Det er nødvendigt for at sikre sikkerheden ved lejligheden selv og ejendommen hos udlejer. Det vil sige, hvis du for eksempel brød møblerne, så vil du ved afrejsen fra denne indbetaling holde omkostningerne ved den skade, der er forårsaget af dig. Fra det vil holde gæld for nytte eller udlejning betalinger tildelt dig. Hvis du ikke har ødelagt eller forkælet noget, skal udlejeren returnere dit depositum.
I samme afsnit skal det påpeges, at eliminering af konsekvenserne af, hvad der skete gennem arbejdsgiverens fejl, er ejerskabets ansvar. Det vil sige, hvis lejligheden blev oversvømmet på grund af offentlige forsyningsselskaber, reparationer er pleje af ejerne, ikke din. Selvfølgelig, hvis ulykken opstod gennem arbejdsgiverens skyld, er det din egen, må du selv eliminere konsekvenserne.
Du har også pligter, og de er opført i afsnittet "Arbejdsgiverens pligter og rettigheder". Undersøg dette afsnit så meget og bedre, mere omhyggeligt end alle andre. For det første bør kun du og dem der er angivet i kontrakten bo i lejligheden. Det vil sige, hvis du skal bo sammen med din mand, partner, ven, tante, skal du medtage dem i kontrakten - ellers vil ejeren pege dem ved døren og være rigtige. Indtast også i dokumentet din yndlingshund eller kat, så de ikke vil lide den samme skæbne. Den eneste person, du kan medbringe med at leve uden varsel udlejer er dit mindreårige barn (afslag bryder sine interesser). Men hvorfor ekstra problemer - det er bedre at specificere en søn eller en datter.
Hvis ejeren giver dig mulighed for at overgive sig til at udleje (hvilket er usandsynligt), skal dette også skrives i kontrakten. Hvis dette ikke er i dokumentet, betyder det, at du ikke kan genoptage lejligheden eller dens del til nogen anden. Også i denne kontraktklausul er det angivet, at arbejdsgiveren ikke kan installere udstyret (vær ikke bange, du kan sætte mikrobølgeovnen - det er snarere et spørgsmål om det indbyggede udstyr), et alarmsystem, udføre rekonstruktion og så videre. Så hvis du troede at rive ned væggen for at forstørre rummet - glem det. Hvis du vil lave renovering i lejligheden, skal dette også koordineres med udlejeren.
Bemærk venligst, at lejeren i lejligheden har ret til kun at bo der. Hvis du åbner et advokatkontor eller en butik, vil det være en alvorlig overtrædelse af kontrakten og lovgivningen i Den Russiske Føderation. Hvis en af parterne overtræder kontraktvilkårene, kan det resultere i en tidlig opsigelse, så tag alt skrevet alvorligt.
Glem ikke handlingen modtagelse og transmission
Kontrakten om accept af lejligheden skal vedlægges kontrakten, som også skal underskrives i to eksemplarer. Hvis der ikke er en sådan handling, og det ikke beskriver detaljeret situationen i lejligheden, hvad der er i det, og hvordan de ser ud, kan det gå sidelæns. Efter en uge kan ejerne glemme, at opvaskemaskinen ikke har arbejdet i et år allerede, og det er en god chip på badekarret, og de vil beskylde dig for denne skade. Retten tager deres side, og du bliver nødt til at betale for det.
For at opsummere: Du skal have en kopi af ejerskabserklæringen, tilladelse fra en anden ejer eller lejlighedsejere, om nødvendigt to kopier af kontrakten og to kopier af modtagelses- og overførselshandling. Nu kan du underskrive dokumenter, give en kopi til ejerne, tag nøglerne og farvel og angive, hvornår de kommer næste gang. Efter underskrivelsen af kontrakten er din opgave ikke at krænke dens betingelser. Som en ekstra forholdsregel kan du altid bære dokumenter med dig - for eksempel at bevise at du har dem, hvis ejeren pludselig ændrer låse.
Forsvar depositumet
I fremtiden, hvad enten det er fjernt eller ej, vil du sandsynligvis være nødt til at forlade lejligheden. I dette tilfælde skal du med udlejeren underskrive en ny handling af modtagelse og transmission, hvilket vil indikere, i hvilken form du vender tilbage til ham, lejligheden og ejendommen. Han vil returnere forsikringsdepositum til dig (eller holde det helt eller delvis, hvis det er nødvendigt), du vil returnere nøglerne til ham og ønsker hinanden held og lykke, farvel. Dette er en ideel mulighed - men det kan faktisk være svært.
Hvis ejeren "glemmer", "ikke ønsker", "kan ikke" eller af andre grunde nægter at returnere dit depositum, men du stadig vil få det, skal du gå til retten. En anden, senere accept- og overførselsakt, der er underskrevet af begge parter, vil være et bevis på, at du har opfyldt alle forpligtelser i henhold til kontrakten, så udlejeren skal returnere depositumet.
Husk at kontrakten kan opsiges tidligt
Problemer kan også opstå, hvis kontrakten opsiges forud for tid, fordi en af parterne alvorligt overtrådte aftalen. For eksempel, hvis du bragte fem flere mennesker til at leve med dig. Eller hvis han, efter at have forladt ejeren, klatrede kakerlakker og rotter pludselig ud af alle revnerne, som han ikke fortalte dig noget om, og udlejeren nægter at eliminere dette problem. I disse tilfælde er det værd at fokusere på to artikler i borgerloven: § 451 "Ændring og opsigelse af en kontrakt som følge af en væsentlig ændring i forholdene" og artikel 687 "Ophør af en kontrakt for leje af boliger".
Du har ret til at opsige kontrakten til enhver tid, idet du skriftligt har advaret lejeren om dette inden for tre måneder. Derudover giver loven i nogle tilfælde mulighed for at gøre dette gennem domstolene - for eksempel, hvis værelset er i nødstilstand. Ejeren har ret til at opsige kontrakten via retten, hvis du ikke har udlejes i mere end to måneder med en kort lejekontrakt (kontrakten er mindre end elleve måneder) og mere end seks måneder på lang sigt (kontrakten gælder for mere end et år).
Forsvar dine rettigheder
I tilfælde af at du vil opsige kontrakten på forhånd, kan udlejer tage et kedeligt forsvar og simpelthen nægter at gennemgå denne procedure. Derefter skal du handle selvstændigt for at beskytte dig mod mulige krav fra hans side. Send en skriftlig meddelelse til udlejer om, at du opsiger lejemålet på sådanne og sådanne grunde fra en sådan dato (efter den sidste betalte periode). I anmeldelsen skal du advare ham om, at hvis han ikke vises i lejligheden, skal du blot flytte ud og lægge tasterne i postkassen. Det er nødvendigt at sende dette ved anbefalet mail med underretnings- og vedhæftelsesliste. Så hold en kopi af anmeldelsen sammen med alle postdokumenter - de vil være nyttige for dig i tilfælde af en domstol som bevis for dine handlinger.
Hvis ejeren ikke har reageret, placerer han derved risikoen for negative konsekvenser for sig selv. Enkelt sagt er stilhed i dette tilfælde et tegn på samtykke. På den udpegede dag, efter at have rengjort lejligheden, tag dine ejendele ud, lås den, slip nøglerne i postkassen og hold stille. Alle papirer - en lejekontrakt, en kopi af meddelelsen fra dig med postdokumenter - holdes i tre år fra nu af, hvis ejeren pludselig beslutter at opkræve dig for resten af perioden. Bestemmelsen om begrænsninger er tre år.
billeder:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
